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丽水水阁控规说明

时间:2019-07-25 10:49  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  丽水水阁控规申明_专业材料。设想仿单

  丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划仿单 第一章 1.1 丽 水 经 济 社 会 发 展 概 况 丽水市位于浙江省西南部、瓯江中游,东及东南与台州市、温州市相邻, 北 接 金 华 市 , 西 及 西 南 与 江 西 省 、 福 建 省 接 壤 。 全 市 总 面 积 17298 平 方 千 米 , 1999 年 全 市 总 人 口 247.34 万 , 中 非 农 业 人 口 32.83 万 人 , 市 化 水 平 13.3%。 其 城 下辖七县一区,此中莲都区是丽水市政治、经济、文化、交通的核心。 丽水处于以上海为核心的长江三角洲经济区。 浙江省出产力结构看属 三 从 “ 带”中的“金温铁路沿线带” 从交通地舆区位阐发是浙西南的交通枢纽之一 。 和温州进入内陆省区的必经通道,金丽温铁路的通车和金丽温高速公路的建筑 将使丽水市间接处于全国铁路大动脉和浙江省快速交通收集之中,丽水因而具 有了优良的区域成长前景和区域地位。 1999 年 丽 水 市 国 内 生 产 总 值 为 122.17 亿 元 , 比 上 年 增 长 8.2%。 其 中 第 一 产 业 增 加 值 34.51 亿 元 ,增 长 4.2%;第 二 产 业 增 加 值 45.12 亿 元 ,比 上 年 增 长 1 1 . 7 % ,其 中 工 业 增 加 值 3 6 . 6 9 亿 元 ,增 长 1 1 . 2 % ;第 三 产 业 增 加 值 4 2 . 5 4 亿 元 , 增 长 7.4%。 三 类 产 业 结 构 比 为 28.3:36.9:34.8。 全 市 人 均 国 内 生 产 总 值 4951 元 , 扣 除 价 格 因 素 , 比 上 年 增 长 7.9%。 由 于 丽 水 地 处 山 区 , 对 外 交 通 不 便 , 经 济比力闭塞,工业根本较为亏弱,因而曾不断是浙江省经济较为掉队的地域, 但跟着交通前提的改善,和丽水作为全省水电能源基地、根本材料基地、特色 农业基地、生态旅游基地和外贸出口基处所针的实现,其区位劣势、生态资本 劣势的阐扬,必将使丽水成长的潜力大大阐扬出来。 规 划 概 述 工 业 区 内 现 有 水 阁 镇 工 业 园 区 一 个 , 占 地 53 亩 , 区 内 有 5 家 企 业 。 工 业 区 内 现 有 9 个 行 政 村 ,3 0 个 自 然 村( 详 见 表 1 . 1 ) 。水 阁 镇 镇 政 府 坐 落 在工业区内。 至 2 0 0 0 年 底 ,水 阁 镇 实 现 工 农 业 产 值 11 4 4 1 万 元 ,其 中 工 业 收 入 4 0 5 0 元 , 农 业 收 入 7 3 9 1 万 元 。 2 0 0 0 年 底 , 水 阁 镇 村 组 集 体 经 营 收 入 11 5 . 2 9 万 元 , 农 民 家 庭 经 营 收 入 7256.75 万 元 , 其 它 家 庭 收 入 18.57 万 元 。 表 1.1 水阁工业园区村庄现状表 自 水阁、东岸 张村、上桥、对面窑、锅灶门、官山 叶 山天、 上 数 岭 、 沙 井 后 后商、沈村、前关、弥陀庵 柴 岗 圩 、 土羊店 、 汤 庵 、 余 庄 弄 齐 土安、 芝 麻 地 、 管 弄 、 沙 比 亭 、 杨 山 足 龙石、赵弄、河埠 岭 山 、 外 下 路 土羊 下 沙 溪 、 石玄上 然 村 行政村 水 张 叶 白 土羊 吴 龙 岭 丽 阁 村 山天 岩 店 土安 石 山 沙 工 业 区 内 有 一 路 5 0 0 K V 和 两 路 11 0 KV 高 压 电 线 穿 越 , 此 外 区 内 还 有 两 条 军 用 光 纤 电 缆 沿 53 省 道 经 过 。 水 阁 工 业 区 是 丽 水 市 “ 中 心 城 市 +双 组 团 ” 空 间 结 构 的 一 个 重 要 组 成 部 分 ——水阁工业区组团。它将是采取城市安设工业项目标次要组团,次要安设不 宜放在核心城区的工业项目,如机械加工、轻纺、精细化工等二类工业,需要 1.2 水 阁 工 业 园 区 现 状 概 况 丽 水 经 济 开 发 区 成 立 于 1993 年 , 当 时 划 定 的 面 积 为 5.08 平 方 千 米 。 水 阁 工业区位于丽水市区的西南标的目的,距城区 7 公里外的水阁镇。工业区呈南北向 长 , 东 西 向 窄 的 狭 长 态 势 , 区 内 山 地 发 育 , 约 占 总 用 用 地 的 1/3 多 。 19 时也可有少量三类工业。 水 阁 工 业 区 内 有 53 省 道 通 过 , 目 前 正 在 改 造 为 一 级 公 路 , 部 分 路 段 已 改 造完成,而且在近中期仿照照旧是联系福建、江西的主要道路。出格是金丽温高速 公路在丽水的收支口也选择在水阁,位于工业区北端,交通便当,很是便利大 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 宗原材料及产物的输入输出。 开 发 区 内 的 地 质 情 况 良 好 , 地 基 承 载 力 约 18~ 20 吨 /平 方 米 , 有 发 展 工 业 的优良的地质前提;同时又处于丽水城市主导风向的下风向,成长工业将不会 对主城区形成情况的污染,适合放置盆地中不宜集中大规模放置的工业用地。 距 丽 水 市 区 7 公 里 。最 近 ,50 省 道( 一 级 公 路 )经 过 工 业 区 而 接 入 高 速 公 路 的 可行性研究演讲和绕城公路(一级公路)南线的选线工作正在进行,因而,未 来 工 业 区 的 对 外 交 通 运 输 条 件 十 分 便 利 , 是 产 业 投 资 的 理 想 场 所 。 (见 水 阁 工 业 区 区 域 位 置 图 )。 工业区内的地质形成次要为紫红色钙质粉沙岩;沙砾岩;灰紫色流纹岩; 1.3 水 阁 工 业 区 规 划 范 围 水阁工业园区位于水阁镇,北至大溪,南至大溪(远期将逾越大溪成长) , 东 至 远 期 快 速 干 道 , 西 到 进 城 连 接 ,规 划 总 面 积 1 3 . 1 平 方 千 米 ,其 中 启 动 区 块 面 积 1 . 4 平 方 千 米 ( 见 水 阁 工 业 园 区 区 域 位 置 图 )。 流 纹 岩 夹 球 泡 流 纹 岩 ;珍 球 岩 ;松 脂 岩 B 角 砾 凝 在 岩 砾 岩 ;紫 红 色 钙 质 细 砂 粉 砂岩;粉砂岩夹砾岩;熔结岩;安山岩;玄武岩;安幺岩。 工 业 区 内 有 两 条 排 水 兼 灌 溉 的 水 渠 ,平 均 水 深 1 . 5 米 ,水 面 宽 2 ~ 5 米 ,全 部流入大溪。 大 溪 由 西 南 向 东 北 倾 斜 , 地 面 高 程 为 77-55.4 之 间 , 是 目 前 排 泄 西 北 部 山 1.4 规 划 依 据 1. 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 《 ; 2. 丽 水 市 城 市 总 体 规 划 ( 2000-2020) 中 国 城 市 规 划 设 计 研 究 院 、 丽 水 市 建 设 局 ; 《 》 4. 城 市 规 划 编 制 办 法 》 建 设 部 ; 《 5. 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 》 GBJ107-90) 《 ( ; 6. 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 》 GB50180-93) 《 ( ; 7. 城 市 道 路 交 通 规 划 设 计 规 范 》 GB50220-95) 《 ( ; 8. 城 市 工 程 管 线 综 合 规 划 规 范 》 GB50289-98) 《 ( ; 9. 城 市 绿 化 规 划 建 设 指 标 的 规 定 》 建 设 部 , 城 建 [1993]784 号 ; 《 10. 停 车 场 规 划 设 计 规 则 》 (试 行 ) 《 11 . 中 华 人 民 共 和 国 公 路 法 》 《 12. 丽 水 市 水 阁 工 业 区 路 网 规 划 专 题 会 议 纪 要 》 丽 水 市 人 民 政 府 办 公 室 ; 《 13. 与 本 规 划 有 关 的 国 家 、 省 、 市 颁 布 的 规 范 、 规 定 、 标 准 ; 公 安 部 、 建 设 部 , 88) 公 ( 交 管 ) 字 90 号 ; ( 洪 及 平 原 涝 水 的 骨 干 河 道 , 河 底 宽 1 5 - 2 5 米 , 高 程 为 6 5 -5 3 米 , 平 均 河 道 坡 降 为 0.9%。 20 年 一 遇 洪 水 位 的 观 测 资 料 显 示 , 石 牛 街 的 最 高 洪 水 位 为 58.88 米 , 则 低 于 地 面 高 程 。 小 水 门 20 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 为 52.75 米 , 50 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 为 53.35 米 。 根 据 小 水 门 20 年 一 遇 和 50 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 标 准 推 算 ,可 知 白 岩 、石 牛 街 、下 沙 溪 的 5 0 年 一 遇 最 高 洪 水 位 分 别 为 5 4 . 4 6 米 、5 9 . 4 8 米 、 61.33 米 。 工 业 区 属 中 亚 热 带 季 风 气 候 ,冬 夏 较 长 ,春 秋 较 短 ,日 照 充 足 ,雨 量 丰 沛 , 夏日炎热,静风频次高。多年来其根基景象形象特征如下: 气温:年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 18℃ 41.5℃ - 7.7℃ 降 水 量 : 年 平 均 降 水 量 : 1412.8mm 年 最 大 降 水 量 : 1956.4mm 蒸 发 量 : 年 平 均 蒸 发 量 : 1483.0mm 日 照 百 分 率 : 48% 第二章 2.1 工 业 区 自 然 环 境 工业区现状环境 霜 期 : 常 年 无 霜 期 : 255.6 天 风向:常年主导风向:东冬风 风 频 : 常 年 主 导 风 频 : 12% 年 静 风 频 率 : 50% 20 水 阁 工 业 区 位 于 丽 水 市 区 西 南 , 经 53 省 道 ( 一 级 公 路 ) 通 往 丽 水 市 区 , 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 夏 季 静 风 频 率 : 39% 步提高规划的可操作性。 因而,确定本次规划的指点思惟为:以总体规划为指点,确立科学、合理 2.2 人 口 及 社 会 环 境 水 阁 工 业 区 所 在 地 水 阁 镇 现 有 有 农 村 居 民 2281 户 , 7263 人 , 其 中 劳 动 力 人 口 为 5000 人 ( 详 见 表 2.1) 开 发 区 内 有 居 民 人 口 287 人 , 主 要 分 布 在 张 村 。 。 表 2.1 行政村名 水 张 叶 白 土羊 吴 龙 岭 丽 合 阁 村 山天 岩 店 土安 石 山 沙 计 水阁工业园区农村生齿分布现状统计 栖身户数(户) 395 387 165 275 315 280 105 99 260 2281 栖身生齿(人) 1200 1218 540 918 1030 917 333 308 799 7263 劳 动 力 数 量( 人 ) 872 700 396 615 740 710 230 187 550 5000 和可持续成长的规划方针;高起点、高尺度的进行工业区规划与设想;从现实 出发,使宏观节制的庄重性与局部操作的兼容性无机连系,以顺应工业区在不 同成长期间和分歧成长规模的分析需要; 《 丽 水 市 城 市 总 体 规 划( 2 0 0 0 ~ 2 0 2 0 ) 》已 明 确 了 水 阁 工 业 园 区 的 规 划 性 质 和规模。水阁工业园区的规划性质是采取和安设丽水市工业的工业组团,将成 为丽水新的经济增加点。因为本次节制性规划用地范畴的向南有了较大的扩 展,因而工业区的用地规模和生齿规模都要按照现实进行需要的调整。 在 空 间 发 展 形 态 上 ,水 阁 工 业 区 的 用 地 远 景 发 展 方 向 应 是 向 西 南 并 跨 越 大 溪成长。栖身区块则次要安插在开辟区北部接近瓯江和丽水市区的区位。 近期规划扶植的范畴:经一路和经四路与纬五路和绕城公路之间围合的地 块 , 借 助 于 当 前 53 省 道 的 修 筑 所 带 来 的 交 通 便 利 条 件 作 为 启 动 区 块 开 发 的 契 机 , 作 为 工 业 区 的 启 动 区 块 。 面 积 大 约 为 1.4 平 方 千 米 。 3.2 工业区规划方针 水 阁 工 业 区 将 是 丽 水 市 新 的 经 济 增 长 点 。是 丽 水 市 工 业 向 集 团 化 、群 体 化 、 专业化标的目的成长计谋的落实和构成工业经济的中坚力量的焦点地域。 水阁工业区在工业布局上要以机械制造、轻纺加工、新材料、电子消息、 生物制药和精细化工等一、二类工业为主,工业成长需要时也能够放置少量地 第三章 3.1 工业区规划指点思惟 工业区成长规划 三类工业。把开辟区建成根本设备完美、手艺先辈、经济发财、情况漂亮的现 代化的工业园区。 工 业 区 的 建 设 是 长 期 的 过 程 ,规 划 既 要 有 宏 观 考 虑 ,统 一 规 划 和 总 体 布 局 , 又要按照人、财、物的具体环境,集中力量先搞好起动区的规划,滚动开辟, 做到开辟一片、建成一片、见效一片。 在《 丽 水 市 城 市 总 体 规 划( 2 0 0 0 ~ 2 0 2 0 ) 》的 指 导 下 充 分 利 用 工 业 区 的 自 身 区位劣势和情况特色,在一些严重准绳问题上要求严酷贯彻施行总体规划的规 划企图,在一些细部、非准绳的问题上连系园区的现实环境和成长趋向对总体 规划进行合理化与调整批改,使本次节制性细致规划能很好地将总体规划的战 略企图在现实操作中获得进一步的细化和落实。此外还需制定符合现实的规划 准绳与办法,贯彻施行总体规划的计谋企图,落实总体规划的空间布署,进一 21 3.3 工业区规划根基准绳 1. 保 持 工 业 区 的 功 能 与 结 构 完 整 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 工业区是整个城市的无机构成部门,它的规划与扶植必需从命城市总体规 划的同一摆设,分析确定其规划布局、路网系统和大型设备的设置装备摆设;同时,保 证工业区中财产区块、栖身区块及公共办事设备等功能的充实阐扬。 2. 完 善 工 业 区 的 用 地 配 置 在完美工业区的用地布局的同时,应加强为工业区办事的科研、消息、以 及社会公共办事等功能用地的分析规划。在包管功能合理的前提下,优先放置 市政公用设备、绿地。 3. 合 理 控 制 工 业 区 的 人 口 容 量 丽水城市总体规划中虽然已明白划定了工业区合理的生齿数量,但因为本 次节制性细致规划的用地规模有了较大的添加,因而生齿规模也要按照用地规 模作响应的调整与节制。 结 合 用 地 现 状 及 工 业 区 发 展 条 件 , 将 工 业 区 的 规 划 总 人 口 控 制 在 7.2 万 人 以内。同时,以本规划为根据,及时做好工业区内农居点的分析调整和栖身新 区的扶植规划。 4. 处 理 好 规 划 实 施 过 程 中 的 灵 活 性 与 严 肃 性 本次节制性细致规划应在确保规划庄重性的前提下,尽量使规划方案和建 设模式上具有足够的矫捷性和操作弹性;规划除了能顺应市场经济的成长要求 外,还应做到近、远期无机连系,为工业区的分期滚动开辟缔造有益前提。 三个栖身组团:工业区北端第一个核心区内的以多层和小高层为主的北部 栖身组团;另一个栖身组团位于工业区中部核心区地块以二类栖身用地和农居 点革新为主的中部栖身组团。第三个栖身组团位于工业区南端以农居点革新和 二类栖身用地为主的南部栖身组团。 三个分析财产区片:工业区内部的工业用地比力集中,构成了相对完整的 分析性财产片区,此中包罗机械制造工业园区、轻纺加工工业园区、新材料工 业园区、精细化工工业园区、生物制药财产园区和电子消息财产园区。北部为 高新手艺分析财产园区片;中部为以二类工业为主,兼有三类工业的分析财产 园区片;南部为一、二类工业兼有的分析财产园区片。 4.2 工业区用地结构 按照总体规划要求,以现状前提为根据,统筹调整用地布局,优化工业、 栖身及农居等用地。添加公共设备、绿地和道路用地的比重,优化交通路网结 构,合理组织交通,把工业区扶植成主导功能明白,交通畅畅,美妙并具有高 效社会化办事程度的新型工业区。 (一 )公 共 设 施 用 地 目前开辟区的公共设备次要是配套办事于水阁镇的设备,次要有信用社、 广播站、土管所、派出所、城建办、供电所、粮店、农科站、教办等单元,此 外 有 中 学 1 所 即 水 阁 中 学 ,小 学 4 所 分 别 是 水 阁 小 学 、白 岩 小 学 、郑 榴 娟 小 学 、 龙江小学(沙溪小学) 。 在开辟区北部的栖身区核心集中安插贸易、分析办公等用地,将此核心建 第四章 4.1 工业区规划布局 工业区规划结构 设成为整个工业区的糊口办事分析核心。 经 四 路 与 纬 六 路 、纬 七 路 之 间 ,沿 经 四 路 进 深 为 4 0 ~ 8 0 米 的 用 地 规 划 商 住 分析地块,放置商住夹杂扶植用地和办公市场、学校、贸易办事等公共办事设 施用地。 沿 经 三 路 、 四 路 与 纬 12 路 交 叉 口 附 近 进 深 为 50~ 100 米 的 建 设 用 地 规 划 经 为商住分析地块。构成南部地块的栖身糊口和工业出产的办事核心 规 划 公 共 设 施 用 地( C )1 7 . 4 3 公 顷 ,包 括 C 1 1 、C 2 1 、C 2 2 、C 2 4 、C 2 6 、C 4 1 、 C51 等 公 共 设 施 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 4.1: 22 水阁工业园区因其天然的地貌前提,在整个狭长的规划地块中构成了由两 个核心区、三个栖身组团和一个分析财产区片所构成的规划布局形态。 两个核心区:第一个核心区位于工业区的北部,与规划的北部栖身组团一 同 构 成 。 第 二 个 以 新 老 53 省 道 在 工 业 区 中 部 形 成 的 叶 状 地 块 为 核 心 , 由 园 林 公园、高新财产区、栖身与商贸分析区配合构成。 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 表 4.1 公共设备用地规划表 用地名称 公共设备用地 行政办公用地 合理安插小学和幼儿园,整个工业区的原有小学在糊口区块中的办事半径均较 用地代码 C C11 C21 C22 C24 C26 C41 C51 地块编号 / 3-13 1-5,3-5 1-7 1-15 1-21 3-12 3-14 地块面积 17.43 2.57 2.66 1.26 1.17 1.12 2.56 6.09 为合理,但用地面积相对较小,应按国度中小学用地尺度予以扩建,并应按合 理的办事半径规划托幼合设的幼儿园。 (3)道 路 用 地 为了便于栖身区的扶植,规划道路所朋分的城市地块具有合适的规模,并 有矫捷的顺应性,顺应房地产项目标成片开辟扶植和分期实施,栖身区的主干 道 的 红 线 宽 度 控 制 在 24~ 36 米 左 右 , 干 道 间 距 控 制 在 800~ 1000 米 左 右 ; 次 干 道 的 红 线 宽 度 控 制 在 12~ 20 米 左 右 , 干 道 间 距 控 制 在 300~ 500 米 左 其 贸易用地 金融安全用地 办事业用地 中 市场用地 体育场馆用地 病院用地 (4)绿 地 节制性细致规划要求连系栖身小区的开辟扶植应设置小区集中绿地,面积 应 控 制 在 0.4 公 顷 以 上 。 (二 )居 住 用 地 现 状 的 居 住 用 地 隶 属 水 阁 镇 , 区 内 基 本 为 农 村 居 住 用 地 , 现 有 农 户 2281 户 ,7263 人 ,区 内 主 要 人 口 分 布 在 水 阁 村 、张 村 等 。为 了 水 阁 镇 村 民 生 活 的 稳 定,规划将放置十一处较为集中的农居安设用地;而在糊口栖身区片中规划有 功能完美的栖身区。连系用地现状及工业区成长前提,将工业区的规划总生齿 控 制 在 7.2 万 人 以 内 。 规 划 居 住 用 地 ( R) 312.74 公 顷 , 包 括 R21、 R22、 R31 以 及 CR 等 建 设 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 4.2: 表 4.2 栖身用地规划表 用地名称 栖身用地 其 二类室第用地 二类栖身公共办事设备用地 中 三类室第用地 用地代码 R R21 R22 R31 地块编号 / 1-3,1-16,1-23,1-25,1-27,2-7, 3-11,4-7,4-9,5-5,5-9,9-5,9-9 1-17,2-11,3-4 1-8,1-20,2-3,2-10,2-16,4-5, 5-4,5-10,8-4,8-7,9-10 1-2,1-4,1-6,1-9,1-11,1-14, 1-19,1-22,1-24,1-26,2-8,3-3, 3-10,4-1,4-4,5-3,5-8,5-11, 8-6,9-6,9-8,9-11 地块面积 312.74 156.38 9.42 78.89 (l)住 宅 用 地 在整个工业区构成三个由小区规模及核心组团规模的室第扶植用地。室第 用 地 与 主 要 生 活 干 道 相 临 的 , 可 以 采 用 商 住 综 合 用 地 ( RC) 形 式 进 行 综 合 建 设 与开辟。构成条理丰硕的城市景观。 工业区内连系现状规划十一片农居用地。进行新村的调整规划,满足农居 商住用地 安设的需要,并与现状扶植及基地天然情况相协调。 农居安设用地的室第扶植用地次要以三类室第为主,扶植模式上能够考虑 同一规划,按规划要求自行扶植,或由开辟公司同一扶植;其余的室第扶植用 地以二类室第为主。 CR 68.05 (三 )道 路 、 广 场 和 对 外 交 通 (l)交 通 组 织 本区交通可分成二个部门, 部门是内部发生和吸引进入工业区的交通流, 一 另 一 部 分 是 出 行 目 的 不 在 工 业 区 的 过 境 交 通 , 因 53 省 道 ( 未 来 远 期 快 速 干 道 ) 23 (2)公 共 服 务 设 施 用 地 为栖身糊口办事的营利性公共办事设备次要沿袭保守沿路安插体例安插。 在 整 个 工 业 区 中 合 理 布 置 教 育 设 施 ,扩 大 原 有 水 阁 中 学 的 用 地 规 模 ;同 时 , 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 和 未 来 将 改 线 的 一 级 公 路 50 省 道 ( 未 来 进 城 连 接 线 ) 从 本 区 经 过 进 入 丽 水 城 区和上高速公路而呈现的“过境”交通流。 本区交通可分成二个部门,一部门是内部交通流,另一部门过境交通流。 交 通 组 织 分 成 二 级 ,第 一 级 是 由 快 速 干 道( 绕 城 公 路 、 进 城 连 接 线 、 远 期 快 速 干道)形成环线,采纳办理办法,在交通高峰时间,引“过境”交通畅通过环 表 4.3 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 水阁工业区道路一览表 道路长度 ( M) 763 8756 7951 6136 5191 966 1097 656 789 1258 1963 1572 1950 11 7 0 1703 1327 945 道路宽度 ( M) 20 24 44 24 24 20 24 20 24 24 36 24 36 24 36 24 24 40 40 40 断面形式 4-12-4 3-18-3 4-14-814-4 5-14-5 3-18-3 4-12-4 5-14-5 4-12-4 3-18-3 3-18-3 4.5-5-1.5-14-1.5-5-4.5 3-18-3 4.5-5-1.5-14-1.5-5-4.5 3-18-3 4.5-5-1.5-14-1.5-5-4.5 3-18-3 3-18-3 3 - 1 2 - 2 - 1 2 - 11 3 - 1 2 - 2 - 1 2 - 11 3 - 1 2 - 2 - 1 2 - 11 备注 道路名或编号 经一路 经二路 经三路 经四路 经五路 纬一路 纬二路 纬三路 纬四路 纬五路 纬六路 纬七路 纬八路 纬九路 纬十路 纬十一路 纬十二路 绕城公路 进城毗连线 远期快速干道 线 输 导 进 入 相 邻 区 块 ,环 线 截 流“ 过 境 ”交 通 流 ,环 线 在 工 业 区 中 起 到 交 通“ 保 护壳”感化。第二级是焦点区四周道路形成环线,保障焦点区交通畅畅和情况 的整洁。 (2)路 网 布 局 合理规划主次干道道路的路幅宽度,提高开辟区道路疏解交通地能力。在 规划中合理确定财产园区的路网密度,并加强各个区块道路无机联系,规划区 的路网形式以环路和方格网道路连系。 道 路 长 度 、 宽 度 、 断 面 形 式 , 详 表 4.3 水 阁 工 业 区 道 路 一 览 表 。 (3)静 态 交 通 设 施 水阁工业区连系陌头绿地规划泊车场 6 处。在进出工业区的次要路口均规 划 设 置 社 会 公 共 车 辆 的 停 车 场 , 停 车 场 每 处 设 50~ 150 辆 标 准 车 值 。 在 核 心 区 连系核心区设置交通性广场用地,集中设置社会公共泊车场,此中部门能够采 用地下泊车场库和泊车楼的形式。 在两个核心地块内连系绿地、公扶植置两个游憩会议广场,在分析商贸中 心区规划步行系统贯互市业、文化、文娱等焦点用地。 城 市 公 共 加 油 站 按 服 务 半 径 0.9~ 1.2 公 里 布 置 , 在 水 阁 工 业 区 规 划 3~ 4 个。 合理规划工业区的公交线路和公交站点,连系道路扶植每个公交站点均应 设港湾式停靠站。 15 16 17 18 19 20 (四 )工 业 、 仓 储 用 地 对进入工业园区的项目上要严酷节制,应起首放置科技含量高、无污染的 一类和二类工业,限制三类工业的大量入区。 工业用地应严酷按照规划要求加强绿化扶植,并按节制性细致规划的准绳 要求进行局部的用地调整。 在财产的地块放置上,生物医药、高新手艺工业园区在纬四以北的二类工 业用地内;机械加工财产园区;新材料、轻纺工业、木成品加工区次要安插在 24 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 纬四路和纬八路之间的用地地块的二类工业用地内;电子消息类次要在经四路 以东纬七路和纬八路之间以南的一类工业用地内;化工类以及有必然污染的三 类企业次要在经四路以西,纬八路至纬十路之间的三类工业用地内。 根 据《 丽 水 城 市 总 体 规 划 ( 2000~ 2020) ,在 水 阁 工 业 区 内 规 划 一 个 集 中 的 》 仓储及货使用地。仓储货使用地放置在经二路以东,纬三路以南地块,构成具 有集约用地规模的物流核心。小型的仓储用地由各工业区各企业自行处理。 工业用地应严酷按照规划要求加强绿化扶植,并按节制性细致规划的准绳 要求进行用地的细致规划。 规 划 工 业 、 仓 储 用 地 ( M) 合 计 528.39 公 顷 , 包 括 M1、 M2、 M3、 W1 建 设 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 4.4。 表 4.4 工业仓储用地规划表 用地名称 工业用地 一类工业用地 施 用 地 1.48 公 顷 , 责 任 区 范 围 13 平 方 千 米 。 规 划 市 政 公 用 设 施 用 地 ( U) 合 计 33.21 公 顷 , 包 括 U12、 U22、 U29、 U3、 U41、 U42、 U9 建 设 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 4.5。 表 4.5 市政公用设备用地规划表 用地名称 市政公用设备 供电用地 用地代码 U U12 U22 U29 U3 U41 U42 U9 地块编号 / 2-6,7-9 1-28 2-13 3-6 1-13,7-7 2-5 5-7 地块面积 33.21 2.89 20.11 1.74 1.45 4.27 1.27 1.48 其 货运交通用地 其他交通设备用地 邮政设备用地 中 用地代码 M M1 雨水污水处置用地 垃圾直达站用地 其它市政公用设备用地 地块编号 / 6-1,6-2, 9-3 2-1,2-2,2-15,2-18,3-1, 地块面积 528.39 86.05 其 二类工业用地 M2 (六 )绿 地 及 景 观 规 划 389.3 3-2,3-7,3-8,4-2,5-1, 5-2, 6-3, 6-4, 7-12, 7-15, 工 业 区 的 绿 地 建 设 应 做 到 点 、 线 、 面 结 合 , 绿 地 率 不 低 于 30% 。 为了连结丽水市山川城市的全体特色,工业区的扶植考虑到了开辟扶植和 中 三类工业用地 M3 8-1,8-2,9-2 5-12,5-14,5-16,5-18, 7-4 53.04 天然生态景观情况的连系,区内保留大量生态林地,作为山地生态涵养区和工 业区公共绿化用地,使得丽水“山川城市”的特色在工业区也获得了表现,形 成了现代工业园区新的景观抽象,保障了工业区优良的生态情况。 为 了 涵 养 水 源 并 形 成 沿 江 景 观 , 规 划 在 瓯 江 江 边 留 出 100 米 宽 的 沿 江 地 带 (五 )市 政 公 用 设 施 1. 给 排 水 规 划 、 电 力 电 讯 规 划 、 燃 气 规 划 详 见 第 五 章 。 2. 环 卫 设 施 规 划 在 纬 五 路 与 进 城 连 接 线 交 叉 口 东 北 角 规 划 一 处 垃 圾 转 运 站 ,用 地 面 积 1 . 2 7 公 顷 。 在 工 业 区 两 个 中 心 区 内 的 垃 圾 收 集 点 每 70 米 服 务 半 径 设 一 处 ,并 按 国 家 尺度平均布点公共茅厕。 3. 消 防 设 施 在工业区中部的核心地块即纬七路与经四路交叉口的西南角规划有消防设 25 作为防护林带。 公 共 绿 地 由 中 心 公 园 绿 地 和 居 住 组 团 公 共 绿 地 组 成 。 共 绿 地 总 面 积 113.1 公 公 顷 ,公 共 绿 地 率 为 8.66% 。 公 共 绿 地 建 设 重 点 为 中 心 公 园 绿 地 , 并 可 以 结 合 绿地设歇息廊以及勾当室等小型文娱设备。 规 划 绿 地 ( G) 297.52 公 顷 , 包 括 G11、 G12、 G22、 E4 等 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 4.6: 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 表 3.6 绿地规划表 用地名称 绿地 公园 2.排 水 用地代码 G G11 G12 地块编号 / 2-9, 2-14, 3-9, 3-15 1-1,7-5,8-8,9-1, 9-4,9-7,9-12 1-12,5-12,5-14, 地块面积 297.52 35.34 40.97 根 据《 丽 水 市 城 市 总 体 规 划 给 水 专 业 规 划 》的 要 求 ,水 阁 工 业 区 的 排 水 体 制 定 为 雨 污 分 流 、 清 浊 分 流 制 的 排 水 系 统 。 污 水 总 量 控 制 在 3.58 万 吨 , 其 中 生 活 污 水 为 0.75 万 吨 , 生 产 废 水 控 制 在 2.83 万 吨 。 本 规 划 区 不 设 污 水 处 理 厂 ,污 水 以 重 力 流 方 式 汇 总 后 经 压 泵 站 加 压 后 输 送 至 丽 水 中 心 城污水处置厂,雨水就近排放至区内的河流。 其 陌头绿地 中 iii. 36.8 给水工程规划 给水尺度 工业用水尺度: 1.2 1.5 万 M / KM 3 3 2 防护绿地 G22 5-16, 7-3, 7-6, 7-8, 7-11,8-3,8-5 i. 林地 E4 1-18, 2-4, 2-17, 4-3, 4-6,4-8,7-1,7-2 ? 最大日; 最大日; 184.41 公建用水尺度: 万 M / KM2 ? 天; ? 住 宅 生 活 用 水 标 准 : 250 L/人 ? 3 市 政 设 施 用 水 标 准 : 0.35 万 M / KM2 最大日; 最大日; 最 大 日 ;; 第五章 5.1 给 水 、 排 水 规 划 i. 规划根据 工程设备规划 仓 储 设 施 用 水 标 准 : 0.3 道 路 绿 化 用 水 标 准 : 0.2 万 M / KM2 ? 万 M / KM2 ? 3 3 规 划 中 给 水 管 网 的 日 变 化 系 数 按 1.3 考 虑 。 未 预 见 给 水 量 及 管 网 漏 失 量 按 总 用 水 量 的 10% 进 行 估 算 。 根 据 以 上 GBJ15-88 GBJ13-86 GBJ14-87 GB50282-98 GB50318-2000 ii. 参 数 , 计 算 出 丽 水 经 济 开 发 区 水 阁 工 业 区 最 大 日 的 用 水 量 为 9.3 万 M3/ 天。 供水系统 水阁工业区的供水水源近期由丽水第一水厂(溪口水厂)供给,通 过 城 市 市 政 管 网 经 53 省 道 供 水 干 管 由 工 业 区 东 北 角 供 给 , 径 为 DN500; 管 远期连系瓯江新建水厂的扶植由新水厂通过城市给水管网供给。本次规 划 的 远 期 供 水 拟 从 新 建 水 厂 接 入 DN900 给 水 管 与 溪 口 水 厂 供 水 管 相 互 连 接以满足水阁工业区的用水要求。 工 业 区 内 部 供 水 管 网 以 环 状 和 枝 状 相 结 合 的 方 式 布 置 ,环 状 布 置 为 主,以添加供水的平安靠得住性。具体详见《给水系统规划图》 。 iii. 26 1. 建 筑 给 水 、 排 水 设 计 规 范 2. 室 外 给 设 计 规 范 3. 室 外 排 水 设 计 规 范 4. 城 市 给 水 工 程 规 划 规 范 5. 城 市 排 水 工 程 规 划 规 范 6. 建 设 单 位 及 相 关 专 业 提 供 的 有 关 资 料 。 ii. 现状 1.给 水 根 据 《 丽 水 市 城 市 总 体 规 划 给 水 专 业 规 划 》 水 阁 工 业 区 的 远 期 (2020 年 )需 水 量 为 7.93 万 吨 / 日 , 其 中 生 活 用 水 为 1.08 万 吨 / 日 。 近 期 可 利 用 随 53 省 道 规 划 建 设 的 Φ 500 管 线 万 吨 / 日 的 供 水 能 力 。 供水水压 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 根 据 去 现 场 及 市 自 来 水 公 司 了 解 的 情 况 ,目 前 溪 口 水 厂 在 5 3 省 道 上 DN500 的 供 水 干 管 道 尚 有 3KG 左 右 水 头 , 管 高 程 在 黄 海 高 程 53 米 左 右 , 此 而 工 业 区 内 地 块 的 最 高 标 高 在 黄 海 高 程 85 米 左 右 , 近 期 溪 口 水 厂 的 水 故 压不克不及满足工业区内所有地块的供水水压要求。因而,本次规划近期用 水 需 设 加 压 泵 站 , 由 于 溪 口 水 厂 出 水 口 DN500 主 干 管 至 本 工 业 区 中 间 有 一座山相隔,所有加压泵站设在水阁工业区东北面杨店岭区块内,以满 足工业区内的工业厂房和多层建筑的水压要求。可是高层建筑和大型公 建内部需设置蓄水池和提拔泵站,屋顶设水箱,采用水泵和水箱结合供 水体例,以满足出产、糊口和消防的要求。 iv. 消防系统 在糊口分析区片中设立消防站用地 1.121 公顷,为二级站,义务区范畴 10 平方千 米。 采用糊口与消防归并的低压制消防系统,工业区内规划同时有 2 次 火 灾 发 生 , 每 次 火 灾 的 用 水 量 为 25L/S, 火 灾 延 续 时 间 2 小 时 。 有 关 消 防 水 量 和 室 外 消 火 栓 布 置 等 按 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 GBJ16-87) 采 用 , ( 室外消火栓平均安插在道路两侧,并尽量安插在道路的十字路口,消火 栓 与 消 火 栓 的 间 距 不 得 超 过 120 米 , 保 护 半 径 不 得 超 过 150 米 。 提拔泵站,通过污水提拔泵站经纬六路、南外环公路间接送入污水处置 厂,纬四路以北污水管道以重力流的体例,以经二路为污水干管排至 1-13 地 块 污 水 提 升 泵 站 ,汇 同 四 都 区 块 的 污 水 ,由 污 水 提 升 泵 站 加 压 经 小白岩路、西外环路间接送入城市污水处置厂。由污水提拔泵压力送至 城 市 污 水 处 理 厂 。各 地 块 管 径 依 据 污 水 量 计 算 而 得 ,最 大 管 径 为 d N 1 0 0 0 , 最 大 坡 度 根 据 道 路 坡 度 i=0.025 , 工 业 区 内 道 路 污 水 管 径 为 DN300 ~ DN800, 最 小 设 计 坡 度 为 i=0.002, 污 水 管 管 材 采 用 钢 筋 砼 管 。 4. 污 水 处 理 水阁工业区内糊口污水必需经化粪池处置后方可排入城市污水管 网,进入城市污水管道的工业废水必需合适《污水排入城市下水道水质 标 准 》 CJ3082) 不 符 合 标 准 的 废 水 应 在 厂 内 进 行 预 处 理 。 工 业 污 水 经 ( , 污水管网排至工业区的集中污水处置厂经污水集中处置,与出产废水合 并直流至污水泵房,处置后的污废水需达到国度三级排放尺度。经提拔 后排至城市污水处置厂。 5. 雨 水 工 程 ( 1) .设 计 参 数 : 暴 雨 强 度 公 式 采 用 温 州 市 暴 雨 强 度 公 式 : 910(1+0.64Lgp) Q= iv. 排水工程规划 1. 排 水 体 制 丽水经济开辟区水阁工业区排水与总体规划相协调,并连系具表现 状前提,排水体系体例确定为雨污分流制。雨水和污水均采用重力自流和提 升泵站相连系的体例排出。 2. 污 水 量 丽 水 市 水 阁 工 业 区 内 日 平 均 污 水 量 约 为 74500M3/日 。 3. 污 水 管 道 工 业 区 内 整 个 地 形 呈 北 高 南 低 ,并 略 向 西 南 倾 斜 ,中 间 有 起 伏 变 化 , 以纬四路为分界线又呈南高北低。为节流污水管道的投资规模,纬四路 以 南 污 水 管 道 以 重 力 流 方 式 , 经 二 路 为 污 水 主 干 管 排 至 7- 7 地 块 污 水 以 27 t0.49 雨 水 流 量 Q( 升 /秒 ) 设 计 重 现 期 P=1 年 地 面 集 雨 时 间 : t=10 分 钟 综 合 径 流 系 数 : φ= 0.65 (2).雨 水 排 放 : 工业区道路及地块雨水有组织就排入天然排水系统,工业区内西南 角纬十路以南地块地势较低,这部门雨水采用自排和雨水提拔泵站相结 合 的 方 式 排 出 ,即 平 时 雨 水 采 用 重 力 自 排 方 式 排 出 ,当 遇 见 5 0 年 一 遇 洪 水时采用雨水提拔泵站的体例压力排出。雨水管道在建筑物四周每隔一 定距离预留雨水查抄井,建筑物屋面雨水由落水管收集,组织排至雨水 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 查抄井,道路及广场雨水由雨水口收集,雨水口在施工图设想时按规范 安插。雨水管管材采用钢筋砼管。 二、电信规划 电 话 用 户 按 工 业 建 筑 20 门 /万 门 ㎡ ,居 住 建 筑 1.2 门 /户 , 建 按 120 公 门 / 万 ㎡ 的 指 标 框 架 估 算 ,本 规 划 区 电 线 门 。因 此 在 规 划 v. 电力、电讯工程规划 一、电力工程规划 1. 电 力 负 荷 估 算 丽 水 经 济 技 术 工 业 区 ,建 设 用 地 面 积 约 为 1 4 . 4 4 3 K M , 根 据 地 块 功 能 、 参 照 有 关 负 荷 指 标 , 本 设 计 采 用 如 下 用 电 综 合 指 标 , 一 类 工 业 用 地 35W/ ㎡ ; 二 类 工 业 用 地 45W/㎡ ; 公 建 用 地 35W/㎡ ; 居 住 用 地 35W/㎡ ;道 路 广 场 用 地 15W/㎡ ; 经 统 计 测 算 , 本 规 划 区 的 用 电 负 荷 约 为 38200KW, 考 虑 同 时 系 数 后 , 需 要 电 力 负 荷 约 为 22000KW, 负 荷 密 度 为 15.23MVA/KM 。 2. 电 源 及 供 电 系 统 按 总 体 规 划 要 求 , 2020 年 前 丽 水 市 城 区 将 建 设 5 座 110 千 伏 的 变 电 站 , 其 中 就 有 水 阁 的 110 千 伏 的 变 电 站 , 电 源 从 规 划 区 北 侧 已 建 设 的 220KV 的 丽 水 变 电 站 以 及 南 部 紧 水 滩 升 压 站 进 线 , 双 回 路 供 电 保 证 工 业 区 的 用 电 安 全 。 在 本 规 划 区 内 设 置 10KV 电 力 开 闭 所 9 座 , 采 用 三 回 2XLJ-400 相 分 裂 导 线KV 电 力 电 缆 环 网 供 电 。 220KV 的 丽 水 变 电 站 的 容 量 为 90+ 120MVA, 根 据 预 测 的 负 荷 及 其 位 置,设想对供电系统做了多方案阐发,阐发成果为: ( 1) 在 本 地 块 中 规 划 110KV 变 电 所 二 座 , 主 变 为 2X31.5MVA, 用 地 、 28900M , 采 用 110/10KV 供 电 系 统 。 ( 2) 在 本 规 划 区 内 按 负 荷 要 求 设 置 10KV 电 力 开 闭 所 9 座 , 各 地 块 、 相 关 企 业 的 变 压 器 的 设 置 , 均 应 考 虑 其 供 电 半 径 不 宜 超 过 250 米 。 ( 3) 10KV 电 源 取 自 110KV 变 电 所 及 10KV 电 力 开 闭 所 , 采 用 三 回 、 2XLJ-400 相 分 裂 导 线KV 电 力 电 缆 环 网 供 电 ,则 可 满 足 本 区 的 供 电 需要。 以 上 规 划 既 能 简 化 网 络 结 构 ,又 能 确 保 电 能 质 量 ,还 有 利 于 负 荷 的成长,故规划保举该供电方案。 28 2 区 内 设 30000 门 程 控 模 块 局 1 个 , 与 市 局 网 的 连 线 采 用 光 缆 。 通 信 电 缆 采用混凝土多孔管埋地敷设,并应预留光缆埋设位置。电信功能应具有 国表里长话、市话、图文传线 规划应注重数字收集的扶植,在细致规划中应连系建筑设想完美宽 带接入点以及有线电视的用房放置。 vi. 燃气、供热规划 近 期 暂 无 能 力 做 到 管 道 供 气 ,以 液 化 气 过 渡 ,供 热 以 各 厂 自 行 配 套 ; 远期与城市煤气与热力规划分析考虑本区的燃气与供热规划,在道 路规划中预留管位。 2 vii. 环卫设备规划 在 工 业 区 中 部 的 西 侧 地 块 中 设 立 环 卫 所 和 垃 圾 中 转 站 , 占 地 12700 平 方 米 。生 活 综 合 区 片 的 垃 圾 收 集 点 每 7 0 米 服 务 半 径 设 一 处 。并 按 国 家 标 准 均 匀 布 点 公 共 厕 所 , 沿 道 路 每 间 隔 500 米 左 右 设 置 一 个 公 共 厕 所 , 每 间 隔 300 米 需 设 置 一 个 垃 圾 箱 。 第六章 (一) 平 面 定 位 平面定位与竖向规划 坐 标 系 统 以 丽 水 坐 标 为 基 准 ,通 过 现 状 及 规 划 道 路 网 的 交 叉 点 坐 标 为节制点,确定例划区内地块的平面位置。此中 X 为纵坐标,Y 为横坐 标,单元为米。 各交叉点的坐标及高程详见道路坐标及高程规划图。 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 (二) 竖 向 规 划 本规划以高程以黄海高程为基准高程。因为《丽水市总体规划》中 缺 乏 本 规 划 区 的 2 0 年 一 遇 、5 0 年 一 遇 及 1 0 0 年 一 遇 的 防 洪 数 据 ,按《 瓯 江 流 域 防 洪 规 划 》 中 小 水 门 20 年 一 遇 和 50 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 标 准 以 及 石 牛 街 20 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 标 准 推 算 , 知 白 岩 ~ 石 牛 街 ~ 下 沙 溪 可 的 50 年 一 遇 最 高 洪 水 位 分 别 为 54.46 米 、 59.48 米 、 61.33 米 。 规 划 区 内 洪 水 重 现 期 为 50 年 一 遇 , 高 洪 水 位 为 54.46~ 61.33 米 。 最 因为鸥江大溪岸线的构筑和雨水、污水泵站的建筑,因而确定例划区内 地 块 的 地 面 高 程 不 得 低 于 55.6 米 , 规 划 区 的 基 地 高 程 控 制 在 55.6~ 88.65 之 间 。 详 见 道 路 坐 标 及 高 程 规 划 图 按照本区域地坪现状、排水特点及周边道路环境,以环城路为界, 环 城 路 以 北 , 地 形 南 高 北 低 , 地 面 坡 度 大 于 0.5%; 环 城 路 以 南 , 地 形 北 高 南 低 ,地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % 。以 工 业 区 主 干 道 为 界 ,工 业 区 主 干 道 以 东 , 地 形 东 高 西 低 ,地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % ,工 业 区 主 干 道 以 西 ,地 形 西 高 东 低 , 地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % 。并 以 此 作 为 规 划 区 内 道 路 设 计 时 确 定 坡 度 及 交 叉 点 标高的根据之一。 开辟地块的场地的竖向规划设想要在建筑性细致规划或建筑设想 时,以地块四周道路交叉点的高程为基准推算。 (二)近期扶植规划的刻日 2001 底 -2005 年 底 , 为 期 4 年 (三)近期扶植用地范畴和成长标的目的 近期扶植本着降服先期资金不足的坚苦,充实操纵现有成长前提的准绳, 以 现 状 水 阁 镇 工 业 区 为 基 础 , 以 53 省 道 为 依 托 , 首 先 确 定 水 阁 工 业 区 的 启 动 区块。启动区块的范畴是以规划的进城毗连线至经四路;纬四路至纬七路所围 合 而 成 的 地 块 内 ,53 省 道( 即 规 划 的 经 3 路 )从 中 部 穿 过 ,水 阁 镇 工 业 区 也 在 其 中 , 近 期 开 发 的 建 设 用 地 面 积 约 为 1.4 平 方 千 米 。 近 期 开 发 , 应 该 先 考 虑 53 省 道 两 侧 和 水 阁 镇 工 业 区 的 毗 邻 地 块 和 新 建 的 53 省 道 以 西 地 块 。 工 业 区 的 公 共 服 务 设 施 安 排 在 53 省 道 新 线 和 老 线 之 间 的 地 块内,逐渐构成工业区内部的一个核心区的雏形。 跟着近期开辟方针的实现,工业用地继续向南延长,以满足开辟对地块的 需要。同时要起头考虑,在机会成熟的时候,要动手构筑经一路和经四路,以 两条路为依托开辟两侧地块,以带动整个工业区向南成长,包管规划方针的实 现。 第七章 (一)近期扶植指点思惟 工业区近期扶植规划 第八章 规划实施办法及建议 (一) 维护规划的庄重性和权势巨子性。 一 维护规划的庄重性和权势巨子性。 本规划经丽水市当局审查核准后,就具备了法令效力,它将是指点水阁工 业区开辟和扶植的次要根据,也是规划办理部分实现对工业区开辟和扶植科学 办理的次要根据,任何小我和单元均不克不及够随便更改规划。对于本规划中确定 的地块的用处和规划节制目标,在实施扶植中需要有必然的调整的,必需获得 丽水市经济开辟区办理委员会的核准。 29 近期扶植要与远期扶植无机连系,包管工业区构成良性滚动成长态势。 近期扶植要操纵现有的设备前提,降低前期投入成本,培育启动区块的开 发。 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 (二)成立水阁工业区办理委员会。 成立水阁工业区办理委员会。 水阁工业区是丽水市经济手艺开辟区的一个构成部门。按照《丽水市城市 总 体 规 划 ( 2000-2020) , 水 阁 工 业 区 将 是 未 来 丽 水 市 “ 中 心 城 区 +双 组 团 ” 新 》 的城市空间布局中组团之一,即水阁工业区组团。这一新的城市空间布局对刚 成立不久的地域级丽水市意义严重,使得已经限制丽水城市成长的空间问题得 到领会决,将构成以丽水老城区莲都区为焦点,以水阁和联城为两翼的组团式 的 城 市 发 展 格 局 。 中 心 城 区 +双 组 团 ” 的 空 间 结 构 , 可 以 优 化 原 来 丽 水 城 市 的 “ 用地布局,把不适合在核心城区成长的和在核心城区成长将遭到限制的扶植项 目安插在两个组团中,基于可持续成长理念的旧城革新和新区开辟有了实现的 根本。水阁工业区的开辟扶植是丽水成长成为“浙西南核心城市”“山川城 、 市”“绿色生态城市”的主要行动,足见水阁工业区举足轻重的地位。 、 目 前 ,水 阁 工 业 区 尚 未 正 式 开 始 开 发 ,区 内 原 水 阁 镇 工 业 区 内 有 5 家 企 业 , 工业区的开辟扶植还没无形陈规模,根基上没有旧城革新而呈现的添加前期投 资的问题,为水阁工业区的开辟扶植供给了罕见的天时地利,水阁工业区成长 成为丽水市将来经济增加点是完全有前提的,因而丽水市和丽水市经济开辟区 对水阁工业区赐与了高度的注重和关怀,亲身关怀了本次节制性细致规划的编 制和论证工作,确保了规划的科学性合理性。 三分规划,七分办理” 一个再 “ , 科学再合理的规划若不克不及很好的贯彻落实,也只要逗留在纸上。按照前述对水 阁工业区的阐发和工业区相对较大的占地面积,为了提高规划办理和开辟扶植 的效率,建议该当成立特地的水阁工业区办理委员会,该委员会为丽水经济开 发区办理委员会的下一级机构。该机构的设立能够表现水阁工业区作为丽水市 三个构成部门之一的地位,使得工业区在对外联络和对内协调方面能够闪现出 更多的自动性。同时也该当付与该机构相当的办理自主权。在不违背水阁工业 区节制性细致规划的前提下,该机构该当在项目入区的审核、项目标选址、土 地征用、农居拆迁安设、规划设想方案的审批等规划办理方面具有自主权。 较大的变化,目前因为水阁工业区开辟期近,正在进行前期的预备工作,而村 民的需要扶植的地盘次要是宅基地的审批工作根基冻结,使得部门家民发生了 不满情感,当局的工作也比力被动。为了尽快改变这种场合排场,也为了在既要尊 重现实前提的前提下,又要使水阁镇的村子扶植不再延续保守的模式而为完全 纳入城市栖身用地作好过渡,就需要根据本次水阁工业区节制性细致规划对农 居点的结构,尽快起头编制农村居民点栖身用地的建筑性细致规划,协调好居 住用地开辟扶植和工业区用地之间的矛盾,争取工作的自动性。 (四)十分注重工业区内根本设备的扶植, 十分注重工业区内根本设备的扶植, “ 栽 下 梧 桐 树 ,引 来 金 凤 凰 ” 。宽 松 灵 活 的 政 策 和 管 理 方 面 的 软 环 境 与 具 有 优良的根本设备硬情况,对于招商引姿而言都是很主要的要素。因而,我们认 为在改善软情况的同时,也必需注重硬情况的扶植,二者不成偏废。 水阁工业区是个新区,区内大部门是毛地。作为丽水市的一部门、作为丽 水市将来经济新的增加点,都要求水阁工业区必需站在一个较高的起点长进行 开 发 和 建 设 。 传 统 的 城 市 建 设 方 式 和 20 多 年 来 我 过 开 发 区 建 设 中 存 在 的 问 题 不应当在水阁工业区重演,因而就必需以规划为根据,高起点、超前的进行基 础设备的扶植,特别是要埋地的供水、排水、供气的管线。完全避免路刚建成 却又要开挖的现象。 (三)尽快起头编制农村居民点栖身用地的建筑性细致规划 丽水市新一轮城市总体规划跳出了本来丽水城市成长的框架,将水阁镇也 纳入到丽水市的城市用地里。那么本来水阁镇近 1 万名村民的糊口体例将发生 30 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 第九章 9.1 四都区块概述 四都商住区块开辟规划 并能表现新期间丽水市室第程度的高档住区。 9.4 四都区块规划根基准绳 1. 四 都 区 块 的 功 能 与 结 构 与 总 体 规 划 衔 接 四都区块是整个城市的无机构成部门,它的规划与扶植必需从命城市总体 四都商住区块(以下简称四都区块)位于水阁工业区北部大溪南岸。东与 水阁工业区北部核心区相邻,通过绕城公路与核心城区联合。北部西部与大溪 相 邻 , 南 靠 工 业 区 内 的 山 地 。 四 都 区 块 总 面 积 232.21 公 顷 , 水 阁 镇 旭 光 行 政 村坐落与该地块内,共有三个天然村,别离是岩头下村、张村和白翠村。目前 区 内 有 农 户 637 户 , 总 人 口 1947 人 。 根 据《 丽 水 市 城 市 总 体 规 划( 2 0 0 0 - 2 0 2 0 ) ,滨 江 靠 山 的 四 都 区 块 将 成 为 以 》 商住为主的地块,因而当地块的开辟要操纵其优良的天然景观情况,扶植档次 较高的一类室第为主,恰当扶植必然规模的二类室第并配套较为完美的公共设 施。 规划的同一摆设,分析确定其规划布局、路网系统和各类设备的设置装备摆设。 2. 可 持 续 发 展 的 原 则 当地块位于大溪边,地块的开辟要协调好与景观资本庇护的关系,对峙可 持续开辟扶植的准绳。 3. 处 理 好 规 划 实 施 过 程 中 的 灵 活 性 与 严 肃 性 本次节制性细致规划应在确保规划庄重性的前提下,尽量使规划方案和建 设模式上具有足够的矫捷性和操作弹性。 9.2 规划根据 1. 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 《 ; 2. 丽 水 市 城 市 总 体 规 划 ( 2000-2020) 中 国 城 市 规 划 设 计 研 究 院 、 丽 水 市 建 设 局 ; 《 》 4. 城 市 规 划 编 制 办 法 》 建 设 部 ; 《 5. 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 》 GBJ107-90) 《 ( ; 6. 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 》 GB50180-93) 《 ( ; 7. 城 市 道 路 交 通 规 划 设 计 规 范 》 GB50220-95) 《 ( ; 8. 《 城 市 工 程 管 线 综 合 规 划 规 范 》 GB50289-98) ( ; 9. 城 市 绿 化 规 划 建 设 指 标 的 规 定 》 建 设 部 , 城 建 [1993]784 《 10. 停 车 场 规 划 设 计 规 则 》 (试 行 ) 《 号; 9.5 规划结构 1. 规 划 结 构 : 适应当地块的天然地形前提,沿大溪呈带状的空间内,对用地进行结构。 用地规划布局能够表述为“二心两翼”的形态布局。 二心”是指位于当地块 “ 弯转处也根基是地块的几何核心集中安插四都区块的公共设备,两侧延长处为 栖身用地构成“两翼” 预示本区起飞成长之意。 , 2. 用 地 布 局 : 充实操纵当地块临江靠山优良的天然景观情况和生态情况,合理结构和调 整用地布局,优化栖身及农居用地,添加公共设备、道路用地的比重,合理组 织交通,把四都区块扶植成情况漂亮、交通便利、糊口便利并能表现新期间丽 水市室第程度的高档住区。 (一)公共设备用地 公共设备用地集中安插在中环路和二环路围合的地块内。 公 安 部 、 建 设 部 , 88) 公 ( 交 管 ) 字 90 号 ; ( 11 . 丽 水 市 水 阁 工 业 区 路 网 规 划 专 题 会 议 纪 要 》 丽 水 市 人 民 政 府 办 公 室 ; 《 12. 与 本 规 划 有 关 的 国 家 、 省 、 市 颁 布 的 规 范 、 规 定 、 标 准 ; 9.3 四都区块规划方针 四都区块将是丽水市新的城市空间布局中,表现丽水市在新期间住房扶植 规 划 公 共 设 施 用 地 ( C) 10.65 公 顷 , 包 括 C21、 C22、 C23、 C35、 C36 等 公 共 设 施 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 9.1: 的特色和档次的空间。规划把四都区块扶植成情况漂亮、交通便利、糊口便利 31 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 表 9.1 公共设备用地规划表 用地名称 公共设备用地 贸易用地 用地代码 C C21 C22 C23 C25 C35 C36 地块编号 / 10-13,11-2 10-14 11-3 11-7 11-6 10-16 地块面积 10.65 2.26 1.13 1.01 2.85 1.50 1.90 灵 活 的 适 应 性 , 居 住 区 的 主 干 道 的 红 线 宽 度 控 制 在 24 米 左 右 , 干 道 间 距 控 制 在 200~ 300 米 左 右 ; 次 干 道 的 红 线 宽 度 控 制 在 12 米 左 右 , 干 道 间 距 控 制 在 150~ 200 米 左 右 。 (4)绿 地 规 划 要 求 结 合 居 住 小 区 的 开 发 建 设 应 设 置 小 区 集 中 绿 地 , 积 应 控 制 在 0.4 面 公顷以上。 规 划 居 住 用 地 ( R) 108.17 公 顷 , 包 括 R11、 R21、 R22、 R31 等 建 设 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 9.2: 表 9.2 栖身用地规划表 用地代码 R 地块编号 / 10-3, 10-5,10-6,10-7, 一类室第用地 其 二类室第用地 中 二类栖身公共办事设 施用地 三类室第用地 R11 10-8, 10-9, 11-10, 11-12, 12-3,12-5 R21 R22 R31 10-11,10-17,11-5,11-8 10-12 11-11,12-6 13.63 2.32 19.64 72.58 地块面积 108.17 其 金融安全用地 商业征询用地 中 旅店业用地 影剧院用地 游乐用地 (二)栖身用地 现 状 的 居 住 用 地 为 旭 光 村 的 农 村 居 住 用 地 , 现 有 农 户 637 户 , 1947 人 。 为 了保障旭光村民糊口的不变,规划将连系现状三个天然村农居点安插较为集中 的农居安设用地;在其余地块中放置有档次较高的栖身区。 四 都 区 块 的 规 划 居 住 人 口 为 1.6 万 人 。 用地名称 栖身用地 (l)住 宅 用 地 四都区块的栖身组团低层和适量的多层为主,作为丽水市具有较高档次的 商住分析地块。 四都区块内连系现状规划两片农居用地。别离分布在横二路、横三路、纵 二路与纵三路之间的地块内;纵一路、纵二路、横四路围合的地块内。室第用 地扶植次要以低层、多层室第为主的室第区片,满足农居安设的需要,并与四 都区块扶植情况和现状扶植及基地天然情况相协调。 农居安设用地的室第扶植用地次要以三类室第为主,扶植模式上能够考虑 同一规划,按规划要求自行扶植,或由开辟公司同一扶植;其余的室第扶植用 地以一类室第为主。 (三)道路广场和对交际通用地 四都区块的交通次要是满足本区块内部和与外部交通的联系,交通组织要 以交通畅畅和情况的整洁为准绳,合理进行路网规划。按照四都区块的地形特 征和用地布局,在规划中合理确定路网密度,加强各个区块道路无机联系并方 便区块和工业区、丽水市区的联系,规划区的路网形式以环路和方格网道路结 合。 本 区 块 内 规 划 供 居 民 游 憩 和 集 会 所 用 的 城 市 广 场 一 处 , 面 积 为 1.08 公 顷 。 道 路 长 度 、 宽 度 、 断 面 形 式 , 详 见 表 7.3 四 都 区 块 道 路 一 览 表 。 (2)公 共 服 务 设 施 用 地 合理安插教育设备。规划在四都区块内设 1 所小学和两个幼儿园。 (3)道 路 用 地 为了便于栖身区的扶植,规划道路所朋分的地块应具有合适的规模,并有 32 丽水经济开辟区水阁工业区节制性细致规划 浙江大学建筑设想研究院城市规划所 表 7.3 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 四都区块道路一览表 道路名或编 号 横一路 横二路 横三路 横四路 纵一路 纵二路 纵三路 纵四路 纵五路 纵六路 纵七路 环一路 环二路 道路长度 ( M) 2754 1782 2534 595 1410 1973 455 384 443 283 120 1294 759 道路宽度 ( M) 24 24 24 20 24 24 24 24 20 20 20 20 20 表 9.4 用地名称 断面形式 备注 其 3-18-3 3-18-3 3-18-3 4-12-4 3-18-3 3-18-3 3-18-3 3-18-3 4-12-4 中 绿地 公园 陌头绿地 绿地规划表 用地代码 G G11 G12 地块编号 / 10-10,11-1,12-2 10-1,10-2,10-4,11-9,12-1,12-4 地块面积 80.70 41.57 39.13 9.6 1. 平面定位与竖向规划 平 面 定 位 坐 标 系 统 以 丽 水 坐 标 为 基 准 ,通 过 现 状 及 规 划 道 路 网 的 交 叉 点 坐 标 为节制点,确定例划区内地块的平面位置。此中 X 为纵坐标,Y 为横坐 标,单元为米。 各交叉点的坐标及高程详见道路坐标及高程规划图。 2. 竖 向 规 划 本规划以高程以黄海高程为基准高程。因为《丽水市总体规划》中 缺 乏 本 规 划 区 的 2 0 年 一 遇 、5 0 年 一 遇 及 1 0 0 年 一 遇 的 防 洪 数 据 ,按《 瓯 江 流 域 防 洪 规 划 》 中 小 水 门 20 年 一 遇 和 50 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 标 准 以 及 石 牛 街 20 年 一 遇 的 最 高 洪 水 位 标 准 推 算 , 知 白 岩 ~ 石 牛 街 ~ 下 沙 溪 可 4-12-4 4-12-4 3-18-3 4-12-4 (四)绿地及景观规划 在望江路中段临大溪处安插公园两处。 本区块规划为丽水市标记性的栖身糊口社区,该当很是强调本区块的 情况扶植。它该当成为表现丽水市“青山绿水、情况漂亮、设备完美、个 性 鲜 明 的 现 代 化 中 等 城 市 ” “ 山 水 城 市 ”和“ 绿 色 生 态 ”城 市 的 一 个 缩 影 。 、 因而本区块规划了相当的公共绿地,而且四都的扶植要留意和天然生态景 观情况的连系,充实操纵大溪的水景资本构成住区的借景,同时区内保留 大 量 生 态 林 地 , 再 结 合 规 划 在 瓯 江 江 边 留 出 100 米 宽 的 沿 江 防 护 林 带 四 都 区块有着条理丰硕的景观风貌。 规 划 绿 地 ( G) 80.70 公 顷 , 包 括 G11 和 G12 建 设 用 地 。 各 小 类 用 地 详 见 表 9.4: 的 50 年 一 遇 最 高 洪 水 位 分 别 为 54.46 米 、 59.48 米 、 61.33 米 。 规 划 区 内 洪 水 重 现 期 为 50 年 一 遇 , 高 洪 水 位 为 54.46~ 61.33 米 。 最 因为殴江大溪岸线的构筑和雨水、污水泵站的建筑,因而确定例划区内 地 块 的 地 面 高 程 不 得 低 于 55.6 米 , 规 划 区 的 基 地 高 程 控 制 在 55.6~ 88.65 之 间 。 详 见 道 路 坐 标 及 高 程 规 划 图 按照本区域地坪现状、排水特点及周边道路环境,以环城路为界, 环 城 路 以 北 , 地 形 南 高 北 低 , 地 面 坡 度 大 于 0.5%; 环 城 路 以 南 , 地 形 北 高 南 低 ,地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % 。以 工 业 区 主 干 道 为 界 ,工 业 区 主 干 道 以 东 , 地 形 东 高 西 低 ,地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % ,工 业 区 主 干 道 以 西 ,地 形 西 高 东 低 , 地 面 坡 度 大 于 0 . 5 % 。并 以 此 作 为 规 划 区 内 道 路 设 计 时 确 定 坡 度 及 交 叉 点 标高的根据之一。 开辟地块的场地的竖向规划设想要在建筑性细致规划或建筑设想 时,以地块四周道路交叉点的高程为基准推算。 33

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